值钱，随随便便建个房子出租都可以收到很多的租金，这也刺激了这些地方的房屋在不断的乱建。
还有一些权贵们则是在大搞房地产，可是偏偏相关的配套之类又没有做好，故而东城和北城这两处地方，是最没有规划，最乱糟糟的地方。
厂房、居民区、民房、商铺还有大量的棚户区之类的全部集中在一起，乱七八糟，同时也没有进行配套的排水系统和供水系统。
投资这些地方的权贵、地主士绅们又没有好好的商量好，不舍得投入，很多地方的道路都还是土路。
故而整个城区看起来就非常的脏乱差，完全不能和南区新城、西区这边相比，南区的土地基本上都是刘晋的故而规划最好。
西区的土地有很大一部分是刘晋的，刘晋这边也是可以和其他人互相商量，好好规划，故而也是建的极其的不错，规划整齐，不会乱糟糟的。
“殿下，看看眼前的东城区。”
“非常的乱，也是非常的脏，乱七八糟的，毫无规划，现在可能还好点，但是时间一长的话，将来这里就很难再进行统一的规划和建设了。”
“像这种城市建设，城建和基建其实都是非常需要官府在里面进行引导和规划，不单单是京城这里，天津啊、南京啊，或者是我大明其它的城市。”
“未来规模越来越大，城市人口越来越多，如果还是和以前一样的官老爷模式，只是让老百姓自己来胡乱建设的话。”
“一个城市的样子就会非常的难看，而且根本就建不好，会极大的浪费资源和土地，并且卫生条件会非常的差，极容易和欧洲的城市一样，出现大规模的瘟疫和疾病。”
“南区新城这边，因为土地都在我们的手中，所以我们能够进行有序的规划和建设，这南区和东区，彼此之间的差距就看的出来。”
“南区街道宽敞，规划有序，交通便捷，干净卫生，东区这边，道路狭窄、规划极差、交通拥堵、又脏乱差，看看这些房屋，再看看这些街道。”
“很难想象，同样都是京城，为什么会有如此巨大的差异，这其中的根本原因就是在于有没有统一的规划。”
“南区的土地是掌握在我们的手中，所以比较好规划，但是东区这边，土地都分散的掌握在大家的手中，在这寸土寸金的京城，彼此都不会丝毫让步，也就很难规划起来。”
“顺天府这边一个是没有规划，没时间和精力来管这些事情，思考这些事情，二是也不敢去管这些事情，因为这里的土地基本上都是京城权贵们、大臣们的土地，谁都不好得罪。”
刘晋在说，朱厚照也是仔细的在听。
京城现在也是面临着诸多的问题，新城区的涌现，需要规划和管理，老城区这边也是需要重新的规划和管理。
可是顺天府这边根本就没有这样的职责和职能在其中，也就没有办法有效的去管理这些，故而导致了南区新城和东区、老区城区之间巨大的差距。
“殿下，顺天府这边可以当作一个试点来进行改制，对我大明的大城市官府进行改制，以便能够更好的适应城市发展的需求。”
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